Zum Verkauf steht ein 2004 errichtetes Gewerbeobjekt (Superdifikat) im Gewerbegebiet der Gemeinde Strass im Zillertal. Das Gebude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand bestehend aus einem Erd- undund Obergescho. Im Erdgeschobefindensich ein Bro (ca. 37,00 m), eine groe Lagerhalle (ca. 844,00 m),eine kleine Lagerhalle (ca. 95,00m) und einSanitrbereich. Im Obergeschobefindet sich eine komplett abgeschlossene Broeinheit (ca. 274 m). Die Gesamtgrundstcksflche betrgt 1.763 m.
Das Objekt ist derzeit zur Gnze wie folgt vermietet:
Mieter
Mietvertragsdauer
Nettomiete p.m.
Nettomiete p.a.
Mieter 1
bis 31.03.2022
5.580,00 €
66.960,00 €
Mieter 2
bis 30.09.2022
1.455,00 €
17.460,00 €
Nettomieteinnahmen
7.035,00 €
84.420,00 €
abzglich Mietzins fr Grundstck
-863,00 €
-10.356,66 €
Nettoertrag
6.172,00 €
74.064,00 €
Auf Basis desaktuellen Jahresnettoertragesin Hhe von ca. € 74.000,00 sowie des angebotenen Kaufpreises in Hhe von € 925.000,00 errechnetsich eine Jahresbruttorendite von 8%.
Der Miet- und Superdifikatsvertrag wurde auf die Dauer von 40 Jahren abgeschlossen und luft bis 30.09.2044. Dieser kann auf Wunsch des Kufers allerdings noch einmalum weitere 25 Jahre verlngert werden.
Fr weitereRckfragen zur angebotenen Immobilie sowie zur Vereinbarung eines allenfalls gewnschtenBesichtigungsterminsstehen wir Ihnen gerne zur Verfgung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentmer bzw. Verkufer, nach unserer Aufklrung ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gewhr oder Haftung fr die tatschliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap |
